Los promotores rebajarán pisos en «stock» a cambio de créditos a los clientes

Contra la crisis, ideas. Y para las heridas abiertas, remedios drásticos. Si el huracán financiero ha paralizado la venta de viviendas en Galicia, quienes las construyen están dispuestos a rascarse el bolsillo para salir del atolladero. Los promotores gallegos pondrán por escrito rebajas mínimas de un 20% para sus pisos en stock a cambio de que las entidades financieras faciliten los créditos para sus clientes.

Los constructores de la comunidad autónoma necesitan librarse como sea del stock de 60.000 viviendas que amenaza el desarrollo del sector residencial y mantiene abierta una sangría de empleos desde finales del 2007. La federación de promotores inmobiliarios tiene casi cerrado un innovador convenio que firmará con Caixa Galicia en los próximos días y con el que pretenden atacar los dos grandes obstáculos que frenan desde hace meses la venta de pisos. De un lado, el precio de los inmuebles, y de otra parte las dificultades de los compradores para acceder a préstamos en buenas condiciones.

La medida, que pretenden extender a las otras dos grandes entidades financieras gallegas (entre Caixa Galicia, Caixanova y el Banco Pastor se mueve el 55% del mercado hipotecario autonómico) podría sentar un precedente en España y se plantea como una «salida puntual» a la crisis.

En Galicia se construían cada año 46.000 viviendas. Pero el 2007 rebajó esta cifra hasta los 30.000. Y el año pasado, a 20.000. Los promotores creen que el nuevo ritmo poscrisis situará el listón anual de nuevas construcciones en 25.000 pisos. Por ahí circulará la racionalidad. Pero para alcanzar este objetivo serán precisos al menos dos años de travesía en el desierto. Y en este tiempo será imprescindible colocar en el mercado las bolsas acumuladas durante los últimos tres ejercicios.

El convenio preparado comprometería a Caixa Galicia a facilitar créditos hasta finales del año 2009 por el 100% del precio de los pisos, una práctica que se había desterrado en los últimos dos años por parte de las entidades financieras. Los préstamos se firmarán a 40 años y servirán solo para primeras viviendas, evitando así la especulación. Además, no se cobrarán las comisiones de apertura. La entidad extenderá estas ofertas a todas las viviendas de las promotoras asociadas a la federación gallega y solo serán válidas para inmuebles acabados y con licencia de primera ocupación. Las dos partes tienen muy avanzada la negociación y esperan culminarla en los próximos días.

Los constructores llevan tiempo buscando un pacto con las tres principales entidades financieras de Galicia para mover el mercado residencial y contraponer las ofertas de bancos y cajas.

Hipotecas imposibles

El presidente de los promotores inmobiliarios, Javier Garrido Valenzuela, afirmó hace pocos días que los problemas para la constitución de hipotecas son ahora «insalvables» para una buen número de potenciales compradores. La idea a partir de ahora será mejorar los precios a costa de reducir los beneficios del constructor y ablandar las condiciones hipotecarias. Caixa Galicia no quedará obligada a aligerar su política de riesgos. Los requisitos para el acceso a los préstamos serán igual de duros que hasta ahora, pero las condiciones se volverán más atractivas.