vivienda Los promotores se niegan a bajar el precio de los pisos

Los promotores españoles no están dispuestos a bajar el precio de los pisos. Creen que ya lo han reducido en varias ocasiones a lo largo de los últimos meses y que su margen de maniobra se ha terminado. «Que nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30% o un 40% porque, antes de eso, se la regalo al banco», afirmó este jueves Guillermo Chicote, actual presidente de la Asociación Española de Promotores Constructores de España (Apce), que abandonará su cargo el próximo día 20. Las grandes inmobiliarias, por su parte, apuntaron a las autonomías y los ayuntamientos como grandes responsables del encarecimiento de los pisos.

Guillermo Chicote abandona la Apce con un mensaje claro y directo, el sector está asfixiado por los bancos y la falta de liquidez y no puede rebajar sus precios. Además, advierte que si el Gobierno «no hace nada», el ajuste que sufre el sector será mucho más intenso y se prolongará durante «tres o cuatro años más». Hasta el punto de que el número de parados de la construcción, hoy por encima de los 430.000, pudiera elevarse a los 800.000.

El representante de los promotores sugirió la posibilidad de que el Estado se haga cargo de parte del coste financiero de las hipotecas de los españoles durante un periodo de unos cinco años para aliviar la tensión en el sector y facilitar el regreso a una actividad que hoy día se encuentra completamente parada. Ese paso, dijo, tendría un coste aproximado para las arcas públicas de entre 2.500 y 2.800 millones de euros. Chicote, que participaba en un foro organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (Apie) y la Fundación Rafael del Pino, explicó que el regreso a la actividad del sector permitiría acelerar la inversión en viviendas con algún tipo de protección social.

Culpables

Pedro Pérez, presidente del G-14 -el lobby conformado por las grandes inmobiliarias españolas- alabó la iniciativa del Gobierno de crear un fondo de entre 30.000 y 50.000 millones de euros con el que aportar liquidez al sistema financiero, aunque pidió que el mecanismo se ponga en funcionamiento cuanto antes. En su exposición sobre la situación del mercado de la vivienda, Pérez señaló directamente a comunidades autónomas y ayuntamientos como responsables de buena parte del incremento de los precios de los pisos en los últimos años.

A su juicio, tres son los condicionantes del mercado: el margen de las empresas, el coste de construcción y el suelo. El coste de construcción, dijo, se ha mantenido en el entorno de la inflación, pero el precio del terreno se ha disparado. Sobre este último aspecto, el inmobiliario resaltó «la entusiasta colaboración, vía financiación, de comunidades y ayuntamientos». Un movimiento del que, añadió, «su carácter redistributivo no se corresponde con nada». Pérez cifró el 'stock' de pisos a la venta en 80.000 y aseguró que la ventas de viviendas nuevas ha caído un 60% interanual. El empresario cuestionó la conveniencia de hacer una política de vivienda social y llegó a criticar el hecho de que en muchos lugares convivan en la misma zona pisos protegidos (más baratos) y libres (más caros).