El mercado de la vivienda sigue ralentizándose, como confirman los datos que ayer hizo públicos el Colegio de Registradores de la Propiedad, relativos al cuarto trimestre del pasado año. Las cifras no dejan lugar a dudas: durante el 2007 la compraventa se redujo en el país casi un 14%, concretamente un 13,93%, con respecto al año anterior, con 788.518 transacciones frente a las 916.000 del 2006. Idéntica situación se repitió en Galicia, donde la caída en las ventas fue casi cinco puntos y medio mayor que la media nacional, situándose en el 19,39%, que en cifras absolutas supone 31.000 operaciones durante el 2007, de las que 6.902 se realizaron en el último trimestre del año.
La estadística registral revela que las operaciones inmobiliarias prosiguen su ajuste, «siendo el séptimo trimestre consecutivo con reducción en el número de compraventas interanuales». El mercado de la vivienda usada está perdiendo terreno frente a la libre, ya que de las 6.902 transacciones realizadas entre octubre y diciembre en Galicia, 3.554 corresponden a nuevas y 3.348 a segunda mano, tendencia inversa a la del trimestre anterior, cuando el 53% de las operaciones fueron en usada. En este sentido, es destacable que las adquisiciones de vivienda nueva protegida en la región supone un residual 3,30%, frente al 48,19% de la nueva y al 48,51% de la usada en el último trimestre del 2007.
A Coruña, a la cabeza
Por provincias, A Coruña fue la que mayor actividad inmobiliaria registró, con 12.888 operaciones, un 25,23% menos que en el 2006 -2.896 en los últimos tres meses del 2007, una reducción del 9,50% sobre el trimestre anterior-; seguida de Pontevedra, con 10.311, un 17,20% menos que un año antes -2.211 de octubre a diciembre o un 7,21% menos que el trimestre precedente-; Lugo, con 4.083, un descenso del 15,64% -903 en al final del ejercicio, 2,99% menos- y Ourense, con 3.718, 4,22% menos -892 en el cuarto trimestre, un 2,52% por debajo-.
Otro dato ilustrativo de la complicada situación del mercado del ladrillo es el número de compraventas por cada 1.000 habitantes, que en la comunidad se situó en 2,49 frente a la tasa nacional, superior en más de un punto, con el 3,58 por cada mil habitantes.
Cajas y bancos siguen copando el mercado hipotecario, aunque comienza a crecer el peso porcentual de otras entidades. En relación con el importe de la hipoteca contratada, según los datos registrales, el endeudamiento se ha ralentizado significativamente en el último trimestre y todo hace prever que los ajustes seguirán en el futuro.
Mercado hipotecario
La media nacional de la hipoteca se situó en 151.432 euros, un 5,22% más que en el 2006. En Galicia fue inferior: 118.479 euros, lo que supuso una subida del 4,63%, que en el último trimestre, con respecto al anterior, se redujo al 1,09%.
El importe del crédito pedido por metro cuadrado de vivienda fue de 1.325 euros en la comunidad (un 15,79% más que en el 2006) y su incremento en el último trimestre del 2007, un 6,08%, es el mayor registrado en España, donde la media se situó en el 2,40%. Pese a ello, el precio por metro cuadrado en Galicia -1.473 euros al final del año pasado- sigue siendo menor a la media nacional, situada en 1.918 euros.
Lo que no se ha modificado es la preferencia por el interés variable (el 98,82%) frente al fijo (un 1,18%) o al resto de índices de referencia. La duración de las hipotecas ha tocado techo, según los registradores, al situarse en 28 años de media, plazo que Galicia supera en tres meses. Por último, la proporción de salario bruto que se lleva al año el pago de la hipoteca también ha subido: al cierre del 2007, esa ratio fue de media del 48,84%, la más alta de las que se recuerdan. La compra de un piso se lleva en Galicia el 44,01% del sueldo. En Baleares, casi el 60%.